江苏仁禾中衡工程征询房地产估价有限公司接受贵单元的委托，依照司法、行政律例和资产评估准则的划定，对峙独立、客观和公正的准则，选取资产基础法评估步骤，依照必要的评估法式，对黄石市J9九游国际站置业有限公司拟收购黄石J9九游国际站欧亚实业有限公司10%股权涉及的股东部门权利在2020年12月31日的市场价值进行了评估。现将评估汇报提要如下。

        1、经济行为：截至评估基准日，黄石市J9九游国际站置业有限公司持有黄石J9九游国际站欧亚实业有限公司35%股权。凭据J9九游国际站的盐J9九游国际站董会决[2020]20号董事会决定，J9九游国际站子公司黄石市J9九游国际站置业有限公司收购黄石盛园木实业有限公司持有黄石J9九游国际站欧亚实业有限公司10%股份。

        2、评估主张：为黄石市J9九游国际站置业有限公司拟收购黄石J9九游国际站欧亚实业有限公司10%股权提供价值参考。

        3、评估对象：黄石J9九游国际站欧亚实业有限公司在评估基准日的股东部门权利价值。 

        4、评估领域：黄石J9九游国际站欧亚实业有限公司申报的评估基准日的全数资产及负债。蕴含流动资产、非流动资产、流动负债，账面资产总额127,384.72万元，负债总额123,984.71万元，净资产3,400.02万元。 

        5、价致粪型：市场价值。 

        6、评估基准日：2020年12月31日。

        7、评估步骤：资产基础法。

        8、评估结论及其使用有效期 

        （1）评估结论 

        在未思考股权短缺流动性折扣的前提下，黄石J9九游国际站欧亚实业有限公司的股东全数权利在评估基准日2020年12月31日的市场价值为20,748.63万元，较其账面净资产3,400.02万元增值17,348.61万元，增值率510.25%。 

        在未思考少数股权可能的折价和股权短缺流动性折扣的前提下，黄石J9九游国际站欧亚实业有限公司10%股权在2020年12月31日的市场价值为 2,074.86万元，大写人民币贰仟零柒拾肆万捌仟陆佰元整。

        本次评估结论未思考评估增减值对税金的影响，最终应由各级税务机关在汇算清缴时确定。

        （2）评估结论使用有效期 

        本资产评估汇报仅为本汇报中描述的经济行为提供价值参考。评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年，即自2020年12月31日至2021年12月30日。 

        9、对评估结论产生影响的出格事项 

        持久股权投资中的黄石欧堡利亚医院有限公司2020年度因未获得医疗执业经营许可证照，不能正常交易，并且不属于房地产经营领域，资产金额占比力；持久股权投资中的黄石惠民健全医疗治理有限公司股权让渡尚未通过国资委批复赞成让渡，所以依照原投资金额保留账面值。凭据委托合同中的有关条款，持久股权投资中黄石惠民健全医疗治理有限公司、黄石欧堡利亚医院有限公司不评估，依照原投资金额保留账面值。未评估持久股权账面值为4200万元。

        被评估单元和J9九游国际站于2020年1月8日签署了黄石惠民健全医疗治理有限公司股权让渡和谈，J9九游国际站将其持有的黄石惠民健全医疗治理有限公司100%股权让渡给被评估单元，截至和谈签署日止，J9九游国际站已实缴注册本钱7000.00万元，和谈划定签定后7个工作日内，支付股权让渡款3500万元，2020年6月30日前支付股权让渡款1500万元，2020年12月31日前支付股权让渡款2000万元。截止评估基准日，被评估单元已向J9九游国际站支付股权让渡款3500万元，其他股权让渡款尚未支付，未办理工商行政治理机关调换手续。

        公示功夫：2021年7月23日—2021年7月29日